Juho Nilivaara, KittiläSijoitus­asunnossa kannattaa satsata keittiöön

Rakennusalalla toimiva asiakkaamme teki Sodankylään uudiskohteen, jonka suunnittelussa huomioitiin vuokralaisen asumismukavuus, keittiön käytännöllisyys, kaapistojen tyylikkyys ja asunnon jälleenmyyntiarvo. Rakennusprojektissa tärkeimmät tekijät olivat laadukas lopputulos ja aikataulussa pysyminen, joten Noblessa-keittiön tarkka viimeistely ja vaivaton asennus tekivät siitä sopivan valinnan sijoitusasuntoon.

Kittilän Levillä asuva Juho Nilivaara päätyi rakennusalalle ja asuntosijoittajaksi monen mutkan kautta. Paljasjalkainen kittiläläinen tähtäsi nuorena media-alalle ja päätyi pääkaupunkiseudulle erilaisiin tv- ja mainosalan töihin. Vuodet kuluivat hektisellä alalla vauhdikkaasti, ja Nilivaara ajoi lopulta itsensä loppuun eikä nauttinut enää työstään. Uutta suuntaa elämälle etsiessään hän lähti reppureissaamaan Aasiaan yksin ilman paluulippua. Puolen vuoden reissailun ja vapaaehtoistöiden jälkeen Nilivaara löysikin yllättäen itsensä kotikonnuilta Kittilästä, työskentelemässä isänsä rakennusfirmassa:

– Alun perin menin isälle vain remonttiavuksi, mutta huomasin pian, kuinka kovasti nautin käsillä tekemisestä ja rakentamisesta. Lopulta jäin yritykseen töihin. Vuosien mittaan hankin töiden ohessa talonrakentajan sekä LVI-asentajan tutkinnot. Omien polkujen kautta sitä kuitenkin päätyi isän jalanjäljille ja rakennusalalle, vaikka nuorena se ei ollut haaveena ollenkaan, Nilivaara naurahtaa.

Nilivaaran perheellä on yhteensä 16 vuokrakohdetta Kittilän, Levin ja Sodankylän alueella, ja tavoitteena on kasvattaa asuntosalkkua vuosien mittaan.

– Meille asuntojen vuokraus eli asuntosijoittaminen on eräänlainen family business rakennustöiden ohessa. Asuntosijoittamisessa kiinnostaa sijoitustoiminnan konkreettisuus, sillä asunnon arvoon on mahdollista vaikuttaa omin käsin, kirjaimellisesti.

Tässä jutussa Nilivaara esittelee Sodankylään vuosi sitten valmistuneen paritalon Noblessa-keittiötä. Paritalon puolikkaat ovat toistensa peilikuvat, ja niissä on samanlaiset keittiöt. Keittiössä kiinnitettiin erityistä huomiota sen käytännöllisyyteen, tyylikkääseen ulkoasuun ja helppokäyttöisiin kodinkoneisiin:

– Monesti sijoitusasuntoihin otetaan edullisin valkoinen peruskeittiö, joka näyttää jo uutena vanhalta. Noblessa erottui muiden keittiöbrändien joukosta modernilla ilmeellään. En tiedä onko se sitä kuuluisaa saksalaista laatua, mikä erotti Noblessan muista. Noblessa oli jotenkin hyvällä tavalla erilainen ja uusi vaihtoehto.

Nilivaaralle oli rakentunut vahva visio 55-neliöisen paritalokaksion keittiöstä jo ennen varsinaista suunnittelutapaamista. Rovaniemen Noblessa-kauppias Pauli Stöckell suunnitteli ja viimeisteli valmiiksi keittiön, joka yhdistelee tummanvihreitä Divine-kaapistoja ja vaaleaa puukuosia. Kaapistojen mattapinta oli jo etukäteen päätetty ominaisuus, ja sormenjälkiä hylkivä pinnoite teki siitä entistä paremman valinnan vuokrattavaan asuntoon:

– Tykkään todella mattapinnoista, enkä tahtonut löytää tarpeeksi mattaista pintaa. Sitten löysin Noblessan ultramatan, joka on nimensä veroinen. Suurin ongelma mattapinnassa lienee helposti tarttuvat sormenjäljet, joten ajattelin, että voiko tämä Noblessan sormenjälkiä hylkivä pinnoite todella toimia. Kun pääsin myymälässä testaamaan pintakäsittelyä, se todella pitää ovet siistin näköisinä. Tämä on erityisen kätevää vuokra-asunnoissa, joissa pintojen kuntoon ja käyttöön ei voi itse vaikuttaa.

Nopea asennus tuo vastinetta rahalle

Keittiöön luotiin mielenkiintoinen visuaalinen kontrasti, kun korkean kaappiseinän keskelle lisättiin vaaleaa puukuosia. Riittävä säilytys- ja laskutila varmistettiin niemekkeellä, jossa on paljon vetolaatikoita. Avokeittiön korkea kaappiseinä jatkuu kattoon asti, mikä luo eräänlaisen illuusion siitä, että keittiö on upotettu seinään. Uunin päälle integroitu mikroaaltouuni optimoi tilankäytön ja tuo keittiöön modernia tyyliä:

– Mielestäni vuokra-asuntoon ei kannata valita liian monimutkaisia kodinkoneita, jotta käyttökokemus olisi vuokralaisille vaivaton. Tähän keittiöön valittiin kodinkoneet Noblessan oman tehdasmerkin, Junkerin, kattavasta valikoimasta.

Rakennus- ja remonttitaitoisena Nilivaara myös asensi Noblessa-keittiön itse. Asennus sujui hyvin ja nopeasti, mikä on tärkeää remontoinnin ja vuokraustoiminnan näkökulmasta:

– Kaapit toimitettiin valmiiksi kasattuina ovineen ja ripoineen, mikä nopeuttaa asennusta. Lisäksi millintarkka kaappien säätöominaisuus helpotti asennusta entisestään. Moni ei tule ajatelleeksi, että keittiön kokoaminen voi viedä kymmeniä työtunteja kauemmin, jos se kasataan alusta asti palasista. Toki jos tekee vaikka itselleen keittiötä ja on aikaa kasata, niin voi säästää, mutta urakoinnissa aika todellakin on rahaa ja nopea asennus laskee keittiön kokonaishintaa.

Keittiön laadun näkee käyttämällä sitä, ja vuokra-asunnossa pintojen kestävyys on avainasemassa. Jos asukkaat vaihtuvat, tulee keittiön yleisilmeen olla niin siisti, että se houkuttelee myös uusia vuokralaisia:

– Oli kyseessä sitten oma tai sijoitusasunnon keittiö, niin mielestäni sen tulee olla käytännöllinen, kestävä ja tyylikäs. Todellisen kestävyyden näkee vuosien päästä, mutta Noblessa vaikuttaa laadukkaalta. Nyt reilun vuoden vuokrakäytön jälkeen keittiö on edelleen todella hyvässä kunnossa.

Vuokralaiselle laadukas keittiö tuo lisää asumismukavuutta ja helppoutta, kun keittiö on käytännöllinen ja siistin näköinen. Nilivaara on hankkimassa Noblessan keittiöitä myös tuleviin rakennusprojekteihinsa, sillä kalusteiden laatu ja monipuolisuus on tehnyt häneen vaikutuksen:

– Uskon, että kun keittiö on tyylikäs ja laadukas, niin vuokralaisetkin pitävät siitä hyvää huolta. Ja jos asunnon myöhemmin päättääkin laittaa myyntiin, voi laadukas moderni keittiö olla myyntivaltti. Seuraava Noblessa-keittiö on jo tilattuna pieneen yksiöasuntoon. Sen voin jo paljastaa, että ultramattaa on luvassa, Nilivaara virnistää.

Valokuvat: Miika Hämäläinen

Kuvagalleria